«Мы платим за квартиры, но остаёмся ни с чем»: как десятки алматинцев рискуют потерять жильё
Жители четырёх жилых комплексов в Алматы — «Алтын булак-1», «Алтын булак-2», «Жагалау» и «Каусар» — оказались в крайне тревожной ситуации. Несмотря на то что многие полностью оплатили свои квартиры или продолжают вносить платежи по программам рассрочки, получить правоустанавливающие документы они не могут. Некоторые рискуют остаться без единственного жилья, в которое вложили все сбережения.
Они шли в программу «Аренда с последующим выкупом» не ради выгоды, а в надежде обрести собственный угол. Им обещали: платите, живите, а в конце квартира станет вашей. Люди продавали старое жильё, брали кредиты, занимали у родственников. Но вместо прав собственности — лишь неопределённость, отписки и молчание.
Застройщик — компания «ONDIRIS BUILDING» — избегает прямых ответов и затягивает процесс. Некоторые граждане уже получили письма с угрозами расторжения договоров, а другим предлагают просто «подождать ещё немного». Однако юридической ясности нет, и каждый день ожидания оборачивается для людей стрессом и страхом потерять всё.
Алишер Сламбаев — один из таких граждан. Он выступает доверенным лицом своей 70-летней матери, Байсамбековой Аяскуль, которая заключила договор на трёхкомнатную квартиру в ЖК «Алтын булак-1» ещё в феврале 2021 года. Стоимость жилья составила около 44 миллионов тенге, из которых 11 миллионов были внесены наличными в офисе компании. Однако чеки, выданные в подтверждение платежей, оказались оформлены на другое юридическое лицо. В результате деньги юридически «исчезли».
«Когда мы пришли сверить расчёты, нам заявили, что платёж поступил не в ту компанию. На вопрос, куда делись 11 миллионов, ответили туманно: возможно, на маркетинг. Но у нас нет ни договора на услуги, ни актов выполненных работ. Нас просто игнорируют», — рассказывает Алишер.
По его словам, он является одним из 41 заявителя в рамках уголовного дела. Общий ущерб по лишь первоначальным взносам составляет более 233 миллионов тенге — и это только верхушка айсберга.
Жанат Анапия столкнулась с другой проблемой. Она приобрела квартиру по переуступке — нашла предложение на сайте объявлений, внесла около 65 миллионов тенге, часть наличными, часть — банковским переводом. Все сделки оформлялись через нотариуса, но позже выяснилось, что жильё заложено. Её теперь вынуждают вернуть квартиру, несмотря на полную оплату.
«Я думала, что покупаю готовую недвижимость. Никто не предупредил о залоге. Я заплатила всё до копейки, но теперь мне говорят: “Освободите квартиру”», — рассказывает Жанат.
По словам пострадавших, Фонд проблемных кредитов, который курирует программы выкупа, не берёт на себя ответственности, переложив её на «ONDIRIS BUILDING». В свою очередь, застройщик не предоставляет необходимую документацию, без которой невозможно ни подать в суд, ни добиться справедливости в правоохранительных органах. Люди утверждают, что их намеренно держат в подвешенном состоянии.
Многие участники программ не могут даже добиться официального признания потерпевшими в рамках уголовного дела. Заявления принимаются неохотно, а статусы по делам присваиваются с большими задержками. Это лишает людей возможности защищать свои интересы в суде.
Кроме того, юристы, консультирующие пострадавших, отмечают, что схемы оформления сделок были устроены таким образом, чтобы максимально запутать покупателя. Использовались разные юридические лица, договора составлялись с нарушениями, а деньги переводились на счета сторонних компаний. В результате доказать прямое мошенничество становится крайне сложно.
Застройщик же продолжает работать, рекламируя новые объекты и продолжая привлекать клиентов. Это вызывает дополнительную тревогу у уже пострадавших: не повторится ли их история с новыми покупателями?
Специалисты в области недвижимости предупреждают: при покупке квартиры необходимо внимательно проверять не только юридическую чистоту объекта, но и надежность застройщика. Наличие предварительного договора не гарантирует перехода прав собственности. Особенно если компания использует сложные схемы с несколькими юрлицами.
В условиях, когда государственные органы не спешат защищать права граждан, люди остаются один на один с проблемой. Некоторые уже начали объединяться, нанимают адвокатов, собирают документы и готовятся к коллективным искам. Однако процесс может затянуться на годы, а жильё — быть потеряно безвозвратно.
Истории Алишера, Жанат и десятков других — это не просто частные случаи. Это системная проблема, связанная с отсутствием контроля на рынке недвижимости, пробелами в законодательстве и бездействием надзорных органов.
Пока государство не вмешается и не обеспечит прозрачность сделок с жильём, подобные ситуации будут повторяться. А тысячи людей, мечтавших о собственном доме, будут продолжать жить в страхе — за свои деньги, за своё будущее, за крышу над головой.
